【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅、信用管制，政策打房讓大臺(tái)北地區(qū)房市呈現(xiàn)停滯狀態(tài)，向來(lái)皆是臺(tái)灣房市多頭總司令的顏炳立罕見(jiàn)的表示，股房雙市面臨政策打壓，導(dǎo)致內(nèi)需市場(chǎng)不振，「過(guò)了今天，明天會(huì)怎樣，我也不知道」，他並預(yù)言若房?jī)r(jià)開(kāi)始下修，恐怕會(huì)出現(xiàn)恐慌性賣(mài)壓。

顏炳立指出，受到證所稅、二代健保補(bǔ)充保費(fèi)等議題衝擊，臺(tái)灣證券市場(chǎng)明顯萎縮，不少券商都已經(jīng)考慮要將手中資產(chǎn)出售來(lái)渡過(guò)景氣寒冬。在股市表現(xiàn)不如預(yù)期影響下，資金是否會(huì)轉(zhuǎn)至不動(dòng)產(chǎn)，值得觀察。

但顏炳立也直言，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨到的最大問(wèn)題是央行對(duì)於資金的嚴(yán)格管制。不僅打擊到市場(chǎng)游資的投資信心，各銀行放貸規(guī)模皆已瀕臨上限，在考慮央行限縮貸款與銀行放貸業(yè)務(wù)的環(huán)境下，不少銀行皆緊縮一般民眾房貸，將資金保留給VIP級(jí)客戶，因此，打擊到一般住宅市場(chǎng)交易狀況，仲介業(yè)的不景氣能夠預(yù)期。

然而，2012年Q3商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論在商、廠辦市場(chǎng)，或是土地市場(chǎng)表現(xiàn)皆不錯(cuò)。顏炳立表示，從成交資料分析可以清楚看到，本季購(gòu)入商用不動(dòng)產(chǎn)的主力為壽險(xiǎn)業(yè)者，對(duì)銀行資金的需求相對(duì)較少。而值此時(shí)期，也只有壽險(xiǎn)業(yè)者才有能力大舉進(jìn)攻不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)估2013年也將是壽險(xiǎn)業(yè)的天下。

顏炳立認(rèn)為，政府政策若再不改變，房股雙市皆將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)面臨融資問(wèn)題，儘管現(xiàn)在看來(lái)價(jià)格尚未修正，但目前住宅產(chǎn)品投資人多為高資產(chǎn)族群，在低利環(huán)境下，絕無(wú)低價(jià)出售之可能，而自用市場(chǎng)卻受限於融資管制，無(wú)力進(jìn)場(chǎng)。雙方對(duì)於交易價(jià)格毫無(wú)共識(shí)，價(jià)格挺在那邊也沒(méi)有用。只有少部份帶收益性產(chǎn)品能夠獲得壽險(xiǎn)業(yè)者青睞，而飆出高價(jià)，但這僅能讓市場(chǎng)驚艷，並沒(méi)有帶動(dòng)景氣的成效，一旦利率提高，或者價(jià)格開(kāi)始修正，恐將引發(fā)恐慌性賣(mài)壓。